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“带头大哥”刘晓光走了忽知中国地产大佬都玩物流地产
来源:http://www.shanghaif1racing.com 责任编辑:凯发k8娱乐手机版 更新日期:2017-12-17 01:37
带头大哥刘晓光走了,忽知中国地产大佬都玩物流地产 1月22日,开创集团原董事长、阿拉善SEE生态协会开创会长刘晓光遗体告别仪式在北京八宝山举办,王石、任志强、冯仑等地产大佬参与送别。 此前,1月16日晚,刘晓光因糖尿病并发症逝世,终年62岁,此前多年身

  “带头大哥”刘晓光走了,忽知中国地产大佬都玩物流地产

  1月22日,开创集团原董事长、阿拉善SEE生态协会开创会长刘晓光遗体告别仪式在北京八宝山举办,王石、任志强、冯仑等地产大佬参与送别。
 

  
 

  此前,1月16日晚,刘晓光因糖尿病并发症逝世,终年62岁,此前多年身体饱尝疾病困扰。

  
 

  出生于1955年的刘晓光,被业界称为“地产职业的金融学家”。他自1995年接手开创集团后,使其体量增长了将近200倍,“带头大哥”刘晓光走了忽展开速度比同类企业快了一倍。

  
 

  晓光和他眼中的物流地产

  
 

  在刘晓光的带领下,开创集团构建了金融、地产和基础设备三大工业渠道。

  
 

  在“大本钱”和“大金融”两条腿的支撑下,刘晓光发明出一个叫做“新生活,全价值,新城市中心和新都市”的开创商业模型。

  
 

  在“2012我国企业首领年会”上,刘晓光现场宣告了演讲。他表示,做简略传统的地产,的确竞赛严酷。未来重要的信号,就是把其他的工业价值和地产工业价值交融。比方,把最好的旅行价值的东西跟地产结合起来,最好的教育、物流、文明商业等跟地产结合。

  
 

  他以为, 新商业形式的中心就是把国际上最好的名牌产品拿过来,以3-4折的折扣价卖给消费者。当然,它只是一个引领,它带动的是更多的消费,和更多的效劳业、休假业、酒店业、物流业,构成的是一个很长的工业链。这个工业链,关于每个地区的可持续展开是有用的。由于它不像做住所,盖完、卖完就离开了,它能够带动物流、商流、信息流、工业加工;国内品牌的带动,对我国经济可持续展开极为有利。

  
 

  2012年,当时我国16个境外经贸协作区中仅有设立在发达国家的“开创夏斗湖中法经济交易协作区”在法国签约。园区兼具研制、物流、文明教育等很多功用,是“开创”战略触角在海外的第一次“试水”;首要进驻的包含中资企业的物流仓储、新材料等企业。

  
 

  2014年土地市场紧迫降温,而他的拿地步伐持续加快,开创置业斥重金194亿元,布局北京、天津、上海、重庆及成都等中心城市,以构建现代物流地产系统、推进京津冀协同展开。

  
 

  这些大佬也玩物流地产

  
 

  实际上,除了刘晓光,近些年还有许多我国地产大佬,也都玩起了物流地产,比方:

  
 

  ① 万科集团董事长王石:2014年5月,万科和廊坊控股签署了《战略协作结构协议》,双方将联合打造国际一流的物流工业园区项目和生活效劳配套项目。此举意味着,万科初次进入物流地产范畴。

  
 

  2015年6月4日,万科在发布5月份出售业绩的一起,初次于布告中披露新增物流地产项目用地情况,并称物流地产是工业地工事务重点方向之一。

  
 

  ② 复星集团董事长郭广昌:2014年1月22日,复星国际与美国稳妥巨头保德信集团在上海宣告,双方方案将一起出资于我国物流商贸地产和海外地产,以及树立退休养老效劳网络渠道。

  
 

  随后,复星还出资了菜鸟网络、韵达快递等;并于2014年6月5日,与国药就全国性医药物流网络建设展开协作。
 

  
 

  ③ 绿地控股集团董事长、总裁张玉良:2016年3月31日,绿地控股集团宣告启动跨境电商事务,并与上海市青浦区政府签署协作协议,将在青浦出口加工区投建绿地青浦跨境交易基地。

  
 

  一方面将全面展开进口供应链效劳事务,打造全国最具规划的跨境电商进口供应链渠道和上海推进跨境电商展开的重要示范园区;另一方面,将借助该渠道大幅提升绿地自营进口商品上游直采才干,做强进口零售全工业链,构成绿地进口商品自营事务首个示范点。
 

  
 

  这是上海地区供给公共仓效劳的第二大跨境保税仓,也是青浦及江浙毗连一带最大的跨境保税仓。

  
 

  ④ 华夏美好基业有限公司董事长王文学:2014年11月27日,华夏美好与京东达到战略协作协议,双方将共建电商归纳工业园,由华夏主导分期开发。

  
 

  该园区以京东物流仓储为主,以商务工作、金融效劳、企业孵化、电商物流等归纳效劳为辅,打造电商工业集群。

  
 

  ⑤ 富力地产董事长李思廉:2010年,富力在广州花都空港经济圈内,以30亿元出资建设集库房、研制基地、酒店、商办等为一体的广州国际空港物流园,占地面积152万平方米,其中物流仓储面积100万平方米。该物流园主要为境内外物流公司、跨国制造企业、知中国地产大佬都玩物流地产国际采购商供给效劳,事务可涵盖航空快递、IT、服装、鲜活产品等。

  
 

  富力地产在大本营树立高效能物流园仓储,源于看好区域展开以及政府支撑。富力地产瞄准了广州花都空港经济圈的区域展开,而且凭仗大本营的优势抢得先机,在新白云机场邻近建设占地152万平方米的物流园,用作物流仓储,建设库房和酒店、公寓等配套产品,因而盈余方法也是多样化的:不只能够收取物流仓储租金,还能取得商业方面的收益。

  
 

  ⑥ 宝能出资集团董事长姚振华:据姚振华介绍,宝能地产多年来一向定位为“城市归纳运营商”,经过对城市归纳体的开发、运营与办理一体化运作形式,将地产项目与城市展开相结合,重视产品与城市的协调展开,致力于为城市展开发明价值,带动城市经济展开。

  
 

  据姚振华泄漏,截止2016年上半年,宝能地产在全国20多个主要城市开发了50多个归纳物业项目,已在我国最具生机的珠三角、长三角和环渤海地区构成规划效应,并在东北、西北、中南和西南等重点区域城市提早布局,构成安身深圳、辐射全国的工业格式,在中心城市的中心区域土地储备建筑面积超越2000万平方米。
 

  
 

  ……

  
 

  物流地产将是谁的天下

  
 

  ① 四分天下的市场格式。现在,我国物流地产类型尚处于四分天下的格式之中:

  
 

  其一,以普洛斯、传化等为代表的大型物流地产商,经过大范围地圈地、全国范围的公路港建设,构成公路港对流,树立巨大的物流地产网络;

  
 

  其二,地区型的物流园区,此类园区多由地方政府牵头进行规划,依据本地的实际需求,进行园区建设,多效劳于当地,缺乏对外扩展的信息资源;

  
 

  其三,定点式物流园区,契合当地出产特征的需求而进行专项的物流效劳。如效劳于大型农业批发市场、航企欲以航材共享缓解延误恶疾!小商品批发市场、服装类批发市场等;

  
 

  其四,多见于第三方物流企业的自建园区,企业在拿地成功后,将一部分暂时用不到的土地进行物流园区建设,用于企业本身展开。

  
 

  ② 怎么处理空置率?跟着我国经济的快速展开,需与之配套的物流地产建设天然水涨船高。但关于物流地产的展开来说,怎么控制空置率。

  
 

  《2016-2022年我国物流地产职业市场运营态势及展开前景猜测陈述》以为,依据现在的情况,物流仓储设备需求确保5%以内的空置率才干有10%的报答,而空置率若是达到了15%,其利润就会被很多紧缩掉。

  
 

  小编以为,这一信息也意味着物流地产商除了要有强壮的拿地才干,还必须拥有强壮的招商才干以及能够留住客户资源的专业效劳等归纳才干,这些要素也会对物流园区后期的本钱收回形成要害影响。(归纳搜狐财经、澎湃新闻网、观念地产网、亿欧网等收拾)

  
 

  

 

 
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